Simulateur LCD

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Mode d'analyse

01 Le bien

Type de bien

Prix d'achat net vendeur

120k €

40k€1.5M€

Superficie

35 m²

15m²800m²

Niveau de travaux

Aucun

0 €/m²

Rafraîchissement

400 €/m²

Rénovation

1 000 €/m²

Budget travaux

Pré-rempli : 400€/m² × 35m²

14k €

0€1.5M€

Ameublement

Budget ameublement

6k €

0€500k€

Composition du projet

Prix d'achat—

Frais de notaire (7.5%)—

Travaux—

Ameublement—

Frais bancaires (~1%)—

Coût total du projet—

02 Le financement

Apport personnel

15k €

0€1.5M€

Durée du crédit

20 ans

5 ans25 ans

Taux du crédit

3.5 %

0.5%6%

Coût total du projet—

Apport—

Montant emprunté—

Mensualité calculée —

03 Les revenus

Prix par nuit moyen

70 €/nuit

20€1000€

Nuits occupées / mois

5 nuits30 nuits

Durée moyenne de séjour

2.5 nuits

1 nuit14 nuits

04 Les charges

Par entrée / sortie

Ménage

17.5 €/rot.

Blanchisserie

12.5 €/rot.

Charges fixes mensuelles

Eau

20 €/mois

Électricité

50 €/mois

Internet

30 €/mois

Consommables

30 €/mois

Logiciel

40 €/mois

Comptable

60 €/mois

Taxe foncière

42 €/mois

Charges copro

65 €/mois

Assurance PNO

18 €/mois

5€200€

Conciergerie (gestion déléguée)

Rendement net annuel

—

Cash flow mensuel

CA brut / mois—

Commission Airbnb/Booking—

Ménage + blanchisserie—

Charges fixes—

Mensualité crédit—

Cash flow net / mois —

Vue annuelle

CA brut annuel—

Charges totales annuelles—

Net avant impôt—

Seuil de rentabilité—

Coût total du projet

Total investissement—

Montant emprunté—

Coût total intérêts—

Remboursement apport

—

mois pour récupérer ton apport

—

Qualité du rendement

0%5%10%15%20%+

Comparatif placements (réf. 2%–30%)

Ton LCD

—

ETF

Loc. meublé

SCPI

4.5%

Livret A

2.5%

2%8%15%22%30%

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